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      1. 辦理工程驗收檢測服務中心
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        產品描述

        房屋鑒定工作中大部分面對的是既有建筑,現將有關既有建筑的技術要求歸納如下: 
        1、既有結構延長使用年限、改變用途、改建、擴建或需要進行加固、修復等,均應對其進行評定、驗算或重新設計。重新設計由申請單位確定,衛生局房屋檢測報告。
        2、 對既有結構進行安全性、適用性、耐久性及抗災害能力進行評定時,應符合現行國家標準《工程結構可靠性設計統一標準》的原則要求,并應符合下列規定:
        (1)應根據評定結果、使用要求和后續使用年限確定既有結構的安全情況。
        (2)既有結構改變用途或延長使用年限時,承載能力極限狀態驗算宜符合《工程結構可靠性設計統一標準》的有關規定;
        (3)對既有結構進行改建、擴建或加固改造而重新設計時,承載能力極限狀態的計算應符合相關規范和標準的規定;
        (4)既有結構的正常使用極限狀態驗算及構造要求宜符合相關規范的規定;
        (5)必要時可對使用功能作相應的調整,提出限制使用的要求。
        3、 既有結構的檢測報告編寫過程中遵循以下幾大原則:
        (1)結構既有部分混凝土、鋼筋的強度設計值應根據強度的實測值確定;當材料的性能符合原設計的要求時,可按原設計的規定取值;
        (2)設計時應考慮既有結構構件實際的幾何尺寸、截面配筋、連接構造和已有缺陷的影響;當符合原設計的要求時,可按原設計的規定取值衛生局房屋檢測報告;
        (3)應考慮既有結構的承載歷史及施工狀態的影響。歷史年代,建筑背景等時代因素相結合,考慮既有房屋對周邊建筑及居民的影響,也要考慮建筑實際的當前狀況,給申請檢測的單位提供中肯適宜的修繕或改造方案,為后續建筑改造或修繕提供數據依據。 

         

        (一)混凝土框架及磚混結構:

           1、對房屋的原設計圖紙、裝修改造意圖、歷史修繕加固情況、前期的使用情況及后期的使用要求進行調查了解;
           2、對房屋結構類型、建筑層數、地址、建造年代、朝向、裝修概況及使用用途進行現場調查;
           3、對房屋的地基基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量,對部分典型構件損壞情況(變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等)進行外觀檢查及拍照記錄;對損壞較嚴重、重要性構件及設計改造有特別要求的構件進行重點檢測鑒定;
           4、采用裂縫測寬儀混凝土承重構件進行裂縫情況進行測量,包括其長度、寬度、深度、形狀、條數,必要時繪出裂縫分布圖;依據《混凝土結構設計規范》(GB50010-2002)對其進行評定,判斷其是否**出規范允許值。
           5、采用“DJD2-1GC”型電子經緯儀對房屋部分部位豎向構件傾斜率或偏移比值進行測量,分析是否出現傾斜及不均勻沉降現象。
           6、對房屋現有上部結構的建筑及結構布置、構件尺寸、樓板厚度、層高等情況進行現場測量,并與設計圖紙進行復核。
           7、按照國家現行相關檢測標準及設計要求抽取一定數量的鋼筋混凝土承重構件進行配筋情況、砼保護層厚度檢測。
           8、按國家現行相關檢測標準及設計要求抽取一定數量的鋼筋混凝土承重構件采用鉆芯法進行混凝土抗壓強度檢測,對不宜采用鉆芯法檢測混凝土強度的構件采用回彈法進行檢測鑒定。
           9、按國家現行相關檢測標準及設計要求抽取一定數量的承重磚墻采用回彈法對其磚砌塊強度及砌筑砂漿強度進行強度檢測,對于砌筑砂漿強度太低時采用砂漿貫入法進行檢測鑒定。
           10、對根據現場檢查、檢測結果,并依據國家現行相關規范對該房屋現狀結構進行承載力驗算分析。
        11、根據檢查、檢測情況和驗算結果,依照《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB 50292-1999)或《工業建筑可靠性鑒定標準》(GB 50144-2008)判定該房屋結構安全性是否滿足目前的使用要求,并對不滿足安全使用要求及目前出現結構損壞的構件提出合理的處理建議。
          (四)鋼結構:
            1、對房屋結構類型、建筑層數、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現場調查。
            2、根據委托方提供的圖紙,對房屋鋼結構布置、構件尺寸、層高等進行復核;未能提供設計圖紙的對各棟房屋現有上部結構的布置、構件尺寸、層高等情況進行現場測量并繪制結構圖。
            3、對房屋鋼構件目前出現的裂縫、損壞、涂層脫落、鋼材銹蝕、節點損傷、焊接外觀缺陷、連接緊固狀況等外觀損壞進行檢查鑒定。
            4、依據國家規范標準采用磁粉檢測或滲透檢測對鋼構件表面質量進行檢測鑒定。
            5、依照國家相關檢測、驗收規范選取部分鋼屋架及鋼結構構件,采用**聲或磁粉探傷作焊縫檢測,檢測鑒定是否有氣孔、夾渣、弧坑裂紋、電弧擦傷等缺陷。
            6、采用軸力計和扭矩扳手對鋼結構螺栓連接部高強度螺栓的扭矩系數進行檢測鑒定。
            7、采用電子經緯儀對房屋豎向構件進行垂直度測量,分析房屋是否出現傾斜、變形及不均勻沉降現象,具體檢測數量根據現場實際情況及相關標準確定。
        8、采用全站儀或拉線法對屋架、桁架及其桿件的撓度變形進行檢測鑒定。
            9、對型鋼構件采用游標卡尺和千分尺對鋼材的厚度進行檢測鑒定。
            10、 對管材鋼構件采用**聲測厚儀對其管材的壁厚進行檢測鑒定。
            11、采用表面硬度法對鋼材的強度進行檢測鑒定。
            12、采用涂層測厚儀對鋼構件的防腐或防火涂層厚度進行檢測鑒定。
            13、依據國家規范標準對網架結構螺栓球進行磁粉探傷。
            14、根據現場實際檢測數據及設計要求,依據《建筑結構荷載規范》(GB50009-2001)及國家有關建筑結構設計規范,對房屋的上部結構承載力進行驗算,評定房屋目前的承載能力是否滿足國家規范要求、后期的安全使用要求。
            15、根據檢查、檢測情況和驗算結果,依照《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB 50292-1999)或《工業建筑可靠性鑒定標準》(GB 50144-2008)判定該房屋結構安全性是否滿足目前的使用要求,評定目前房屋的可靠性等級,并對不滿足安全使用要求及目前出現結構損壞的構件提出合理的處理建議。

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