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      1. 武侯區危房安全鑒定 四川玖玖檢測鑒定
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        產品描述

        危險房屋安全鑒定的基本常識
        危險房屋的定義是指,“房屋結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件,隨時有可能喪失結構穩定和承載能力,不能保證正常居住和使用的房屋?!?br>那么按房屋的整體結構,房屋可以分為地基基礎、上部承重結構和圍護結構三個組成部分??陀^地說,除了工程質量原因外,有時環境因素造成外在條件的一些改變,也會導致房屋遭受不同程度的破壞。
        結構材料狀況檢測與評價
        1.構件材料缺損的檢驗:混凝土構件中常見的缺損有裂縫、碎裂、剝落、層離、蜂窩、空洞、環境侵蝕和鋼筋銹蝕等。鋼構件的缺損主要是銹蝕、裂縫、機械損傷、局部變形、焊縫缺陷和防護層損壞等,其中包括由于應力集中和疲勞等引起的裂縫。
        2.混凝土強度測定:現場測定構件的混凝土強度是工程中經常要求測試的項目,目前測試方法主要有回彈法、超聲波法、超聲波一回彈綜合法、貫入法、斷裂法、拔拉法、拉脫法和取芯樣試驗法等。
        3.鋼筋銹蝕的評價技術:混凝土的密實度、滲水性、含水量、含氯鹽量、碳化深度、保護層厚度不足和開裂等缺損,是導致鋼筋銹蝕的諸多因素,反之,鋼筋銹蝕又促使混凝土進一步破損。對鋼筋銹蝕的評定技術可分為直接評定和間接評定兩種。
        危房鑒定程序,房屋危險性鑒定通常按下列程序進行:
        1.根據委托要求確定鑒定范圍和內容。
        2.鑒定實施前應調查、收集和分析房屋原始資料,并進行現場查勘,制定檢測鑒定方案。
        3.根據檢測鑒定方案對房屋現狀進行現場檢測,必要時采用儀器測試、結構分析和驗算。
        4.房屋危險性等級評定應在對調查、查勘、檢測、驗算的數據資料進行全面分析的基礎上進行綜合評定。
        5.出具鑒定報告,提出原則性的處理建議。

        危房處理建議:
        觀察使用:適用于采取適當安全技術措施后,尚能短期使用,但需繼續觀察的房屋
        處理使用:適用于采取適當技術措施后,可解除危險的房屋
        停止使用:適用于已無修繕價值,暫時不便拆除,有不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋
        整體拆除:適用于整幢危險且無修繕價值,需立即拆除的房屋
        危險房屋安全鑒定的檢測技術標準:
        1、地基基礎和上部承重結構:主要是檢測房屋地基基礎有無出現沉降、位移、開裂變形等跡象,如果地基基礎發生不均勻沉降變形,這對地圈梁和上部結構會造成影響,較明顯的現象就是出現開裂變形傾斜等,當房屋傾斜率接近1%時就應引起高度警覺,如裂縫已接近10mm,或者沉降已造成房屋傾斜時,對上部承重結構主要是檢查承重柱、承重墻、承重梁的承載能力、構造與連接、變形與開裂等。
        2、砌體結構:砌體結構應重點檢查房屋縱橫墻連接部位以及墻體轉角部位有無開裂和變形現象。如果房屋受壓墻、柱產生沿受力方向的裂縫(豎向裂縫),且縫寬大于2mm,縫長超過層高1/3的豎向裂縫時就須高度警覺,如果只是一些龜紋狀裂縫(收縮裂縫)或抹灰裂縫就不是大的問題。
        2、砌體結構:砌體結構應重點檢查房屋縱橫墻連接部位以及墻體轉角部位有無開裂和變形現象。如果房屋受壓墻、柱產生沿受力方向的裂縫(豎向裂縫),且縫寬大于2mm,縫長超過層高1/3的豎向裂縫時就須高度警覺,如果只是一些龜紋狀裂縫(收縮裂縫)或抹灰裂縫就不是大的問題。

        那如何判斷自家房屋是不是危房?
        主要看承載構件是否有受損,如地基、柱、承重墻、梁、屋面等。比如地基有不均勻沉降;柱或承重墻有蛀蝕、開裂、傾斜;外墻屋面風化嚴重,又或者木結構超過40年,混合結構超過50年等,均可判斷為疑似危房,應當申請鑒定。
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